Prix immobilier Saint-Germain-du-Salembre 2026
901 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Salembre (24190) est de 1 595 € pour un appartement et 1 776 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 595 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 776 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Germain-du-Salembre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 776 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Salembre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 280 000 € | 2 029 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 275 000 € | 982 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 91 000 € | 1 717 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 167 245 € | 890 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 131 500 € | 774 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 113 400 € | 1 772 € |
| 27 août 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 26 août 2025 | Maison | 87 m² | 180 000 € | 2 069 € |
| 22 août 2025 | Maison | 130 m² | 159 500 € | 1 227 € |
| 21 août 2025 | Maison | 126 m² | 180 500 € | 1 433 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 278 302 € | 1 739 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 110 000 € | 1 209 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.09
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 602 €/m²
Écart résiduel observé : -0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-du-Salembre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-du-Salembre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Salembre s'élève à 1 595 €/m² pour un appartement et 1 776 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-du-Salembre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-du-Salembre ont évolué de +22.5 %. Sur 1 an, la variation est de +15.4 %.
Saint-Germain-du-Salembre est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-du-Salembre se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Salembre
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Salembre ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-du-Salembre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Salembre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Salembre est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Salembre ?
À Saint-Germain-du-Salembre, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Salembre ?
Saint-Germain-du-Salembre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Germain-du-Salembre
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