Prix immobilier Saint-Germain-des-Grois 2026 : 1 674€/m²

Appartement

1 674 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 531 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-des-Grois

À surveiller

Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-des-Grois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	150 m²	78 000 €	520 €
04 nov. 2024	Maison	88 m²	331 000 €	3 761 €
12 juin 2024	Maison	70 m²	77 500 €	1 107 €
30 mai 2024	Maison	148 m²	139 100 €	940 €
08 déc. 2023	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €
07 nov. 2023	Maison	200 m²	900 000 €	4 500 €
08 août 2023	Maison	360 m²	285 000 €	792 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.42

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 378 €/m²

Écart résiduel observé : +21.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Germain-des-Grois

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-des-Grois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Grois s'élève à 1 674 €/m² pour un appartement et 1 531 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-des-Grois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-des-Grois ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Saint-Germain-des-Grois est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-des-Grois se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-des-Grois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-des-Grois ?

Le marché de Saint-Germain-des-Grois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-des-Grois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-des-Grois est d'environ 8,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-des-Grois ?

Saint-Germain-des-Grois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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