Prix immobilier Saint-Germain-de-Salles 2026
434 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Salles (03140) est de 1 278 € pour un appartement et 1 121 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 278 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 121 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Germain-de-Salles
- Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 121 €/m²
-3.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-de-Salles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 74 000 € | 1 121 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 22 750 € | 355 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 62 m² | 63 000 € | 1 016 € |
| 07 août 2025 | Maison | 346 m² | 244 920 € | 708 € |
| 07 août 2025 | Maison | 54 m² | 45 780 € | 848 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 492 m² | 181 640 € | 369 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 474 m² | 244 600 € | 516 € |
| 19 juil. 2025 | Maison | 230 m² | 172 790 € | 751 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 196 m² | 150 000 € | 765 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 65 m² | 24 000 € | 369 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 120 m² | 218 705 € | 1 823 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 168 m² | 100 400 € | 598 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.81
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 114 €/m²
Écart résiduel observé : +14.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-de-Salles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-de-Salles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Salles s'élève à 1 278 €/m² pour un appartement et 1 121 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-de-Salles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-de-Salles ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Saint-Germain-de-Salles est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-de-Salles se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-de-Salles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-de-Salles ?
Le marché de Saint-Germain-de-Salles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-de-Salles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-de-Salles est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-de-Salles ?
Saint-Germain-de-Salles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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