Prix immobilier Saint-Germain-de-Coulamer 2026
329 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Coulamer (53700) est de 817 € pour un appartement et 868 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
817 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
868 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Germain-de-Coulamer
- Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
868 €/m²
+1.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-de-Coulamer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 50 000 € | 435 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 45 800 € | 627 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 90 000 € | 882 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 55 000 € | 458 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 119 600 € | 854 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 35 000 € | 486 € |
| 21 août 2025 | Maison | 82 m² | 99 350 € | 1 212 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 128 m² | 42 560 € | 333 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 197 m² | 247 000 € | 1 254 € |
| 01 mars 2025 | Maison | 154 m² | 169 000 € | 1 097 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 61 m² | 59 990 € | 983 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 56 m² | 56 180 € | 1 003 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.40
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-1.30
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 277 €/m²
Écart résiduel observé : -36.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-de-Coulamer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-de-Coulamer en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Coulamer s'élève à 817 €/m² pour un appartement et 868 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-de-Coulamer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-de-Coulamer ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Saint-Germain-de-Coulamer est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-de-Coulamer se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -1.40.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-de-Coulamer
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-de-Coulamer ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-de-Coulamer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-de-Coulamer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-de-Coulamer est d'environ 10,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-de-Coulamer ?
À Saint-Germain-de-Coulamer, 35,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-de-Coulamer ?
Saint-Germain-de-Coulamer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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