Prix immobilier Saint-Georges-de-Poisieux 2026 : 1 121€/m²

Appartement

1 121 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

658 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Georges-de-Poisieux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

658 €/m²

-46.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-de-Poisieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 juil. 2025	Maison	115 m²	134 500 €	1 170 €
16 juin 2025	Maison	160 m²	97 200 €	608 €
15 mai 2025	Maison	95 m²	177 000 €	1 863 €
29 avr. 2025	Maison	278 m²	214 000 €	770 €
09 déc. 2024	Maison	164 m²	145 000 €	884 €
08 déc. 2023	Maison	148 m²	75 000 €	507 €
31 oct. 2023	Maison	82 m²	117 400 €	1 432 €
26 sept. 2023	Maison	211 m²	170 000 €	806 €
26 mai 2023	Maison	98 m²	50 000 €	510 €
28 févr. 2023	Maison	144 m²	160 000 €	1 111 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.69

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 093 €/m²

Écart résiduel observé : +2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Saint-Georges-de-Poisieux

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Aussi disponible pour Saint-Georges-de-Poisieux

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Georges-de-Poisieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Poisieux s'élève à 1 121 €/m² pour un appartement et 658 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-de-Poisieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-de-Poisieux ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Saint-Georges-de-Poisieux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Georges-de-Poisieux se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-de-Poisieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-de-Poisieux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Georges-de-Poisieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-Poisieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-de-Poisieux est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-de-Poisieux ?

À Saint-Georges-de-Poisieux, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-de-Poisieux ?

Saint-Georges-de-Poisieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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