Prix immobilier Saint-Georges-de-Luzençon 2026 : 1 692€/m²

Appartement

1 692 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 926 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+16.4%

Recommandation d'achat — Saint-Georges-de-Luzençon

À surveiller

Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 926 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-de-Luzençon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	90 m²	172 930 €	1 921 €
16 déc. 2025	Maison	210 m²	214 000 €	1 019 €
24 nov. 2025	Maison	290 m²	280 000 €	966 €
26 sept. 2025	Maison	105 m²	185 000 €	1 762 €
28 août 2025	Maison	42 m²	185 000 €	4 405 €
21 août 2025	Maison	68 m²	210 500 €	3 096 €
13 août 2025	Maison	94 m²	246 000 €	2 617 €
29 juil. 2025	Maison	115 m²	156 000 €	1 357 €
15 juil. 2025	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €
07 juil. 2025	Maison	85 m²	261 250 €	3 074 €
26 juin 2025	Maison	100 m²	232 200 €	2 322 €
23 juin 2025	Maison	140 m²	244 000 €	1 743 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.18

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 404 €/m²

Écart résiduel observé : +20.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Georges-de-Luzençon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Luzençon s'élève à 1 692 €/m² pour un appartement et 1 926 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-de-Luzençon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-de-Luzençon ont évolué de +16.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Saint-Georges-de-Luzençon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Georges-de-Luzençon se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-de-Luzençon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-de-Luzençon ?

Le marché de Saint-Georges-de-Luzençon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-Luzençon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-de-Luzençon est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-de-Luzençon ?

À Saint-Georges-de-Luzençon, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-de-Luzençon ?

Saint-Georges-de-Luzençon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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