Prix immobilier Saint-Genest 2026
386 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Genest (03310) est de 934 € pour un appartement et 902 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
934 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
902 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Genest
- Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
902 €/m²
-3.2% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juil. 2025 | Maison | 44 m² | 87 500 € | 1 989 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 64 m² | 32 500 € | 508 € |
| 08 mars 2025 | Maison | 57 m² | 51 550 € | 904 € |
| 13 nov. 2024 | Maison | 59 m² | 20 000 € | 339 € |
| 04 janv. 2024 | Maison | 34 m² | 16 000 € | 471 € |
| 06 déc. 2023 | Maison | 306 m² | 185 000 € | 605 € |
| 23 oct. 2023 | Maison | 74 m² | 65 500 € | 885 € |
| 21 sept. 2023 | Maison | 234 m² | 105 500 € | 451 € |
| 01 sept. 2023 | Maison | 270 m² | 280 000 € | 1 037 € |
| 01 juil. 2023 | Maison | 124 m² | 60 000 € | 484 € |
| 30 mars 2023 | Maison | 110 m² | 120 000 € | 1 091 € |
| 27 janv. 2023 | Maison | 315 m² | 150 000 € | 476 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.11
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 145 €/m²
Écart résiduel observé : -18.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Genest
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Genest en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Genest s'élève à 934 €/m² pour un appartement et 902 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genest ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genest ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Saint-Genest est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Genest se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genest
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genest ?
Sur la base des données publiques, Saint-Genest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genest ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genest est d'environ 11,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Genest ?
Saint-Genest est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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