Prix immobilier Saint-Fraimbault 2026 : 1 050€/m²

Appartement

1 050 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 167 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Saint-Fraimbault

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 167 €/m²

+16.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Fraimbault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	34 m²	30 000 €	882 €
31 oct. 2025	Maison	320 m²	200 000 €	625 €
17 oct. 2025	Maison	70 m²	27 400 €	391 €
13 oct. 2025	Maison	94 m²	147 000 €	1 564 €
15 juil. 2025	Maison	84 m²	41 450 €	493 €
24 juin 2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €
06 mai 2025	Maison	122 m²	183 200 €	1 502 €
28 févr. 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €
16 janv. 2025	Maison	83 m²	91 000 €	1 096 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.42

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 344 €/m²

Écart résiduel observé : -21.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Fraimbault

Loyer moyen

6.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Fraimbault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Fraimbault s'élève à 1 050 €/m² pour un appartement et 1 167 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Fraimbault ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Fraimbault ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Saint-Fraimbault est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Fraimbault se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Fraimbault

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fraimbault ?

Sur la base des données publiques, Saint-Fraimbault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Fraimbault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fraimbault est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fraimbault ?

À Saint-Fraimbault, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Fraimbault ?

Saint-Fraimbault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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