Prix immobilier Saint-Firmin-des-Prés 2026 : 1 727€/m²

Appartement

1 727 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 429 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Saint-Firmin-des-Prés

À surveiller

Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.58%, supérieur à la moyenne
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio de 70/100, revenu médian 27 280€

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 7 transactions/an, tendance prix peu fiable
Faible attractivité services — Score services_proximité de 44/100, manque de commerces

Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier état DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 429 €/m²

-7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Firmin-des-Prés

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	132 m²	180 000 €	1 364 €
17 nov. 2025	Maison	778 m²	330 000 €	424 €
21 août 2025	Maison	69 m²	45 000 €	652 €
30 juin 2025	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €
30 mai 2025	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €
10 avr. 2025	Maison	196 m²	140 000 €	714 €
04 mars 2025	Maison	102 m²	157 000 €	1 539 €
03 mars 2025	Maison	112 m²	265 000 €	2 366 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.51

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 435 €/m²

Écart résiduel observé : +20.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Saint-Firmin-des-Prés

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Firmin-des-Prés

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Firmin-des-Prés en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Firmin-des-Prés s'élève à 1 727 €/m² pour un appartement et 1 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Firmin-des-Prés ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Firmin-des-Prés ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Saint-Firmin-des-Prés est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Firmin-des-Prés se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Firmin-des-Prés

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Firmin-des-Prés ?

Le marché de Saint-Firmin-des-Prés est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Firmin-des-Prés ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Firmin-des-Prés est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Firmin-des-Prés ?

Marché peu liquide : Seulement 7 transactions/an, tendance prix peu fiable. Piste : Vérifier la demande locale avant achat, privilégier cash Faible attractivité services : Score services_proximité de 44/100, manque de commerces. Piste : Construire pour location longue durée, pas pour tourisme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Firmin-des-Prés ?

Saint-Firmin-des-Prés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Firmin-des-Prés ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Firmin-des-Prés à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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