Prix immobilier Saint-Firmin 2026
468 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Firmin (05800) est de 2 257 € pour un appartement et 1 900 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 257 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 900 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Firmin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 900 €/m²
-9.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Firmin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 80 000 € | 556 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 258 000 € | 3 794 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 236 m² | 374 580 € | 1 587 € |
| 30 juin 2025 | Appartement | 26 m² | 45 500 € | 1 750 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 298 600 € | 2 986 € |
| 25 mars 2025 | Bien mixte | 84 m² | 93 440 € | 1 112 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 102 m² | 170 000 € | 1 667 € |
| 06 janv. 2025 | Appartement | 86 m² | 100 000 € | 1 163 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.48
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 318 €/m²
Écart résiduel observé : -2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Firmin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Firmin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Firmin s'élève à 2 257 €/m² pour un appartement et 1 900 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Firmin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Firmin ont évolué de +14.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 % (estimation départementale).
Saint-Firmin est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Firmin se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Firmin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Firmin ?
Le marché de Saint-Firmin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Firmin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Firmin est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Firmin ?
À Saint-Firmin, 56,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Firmin ?
Saint-Firmin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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