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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Firmin

Pour investir à Saint-Firmin (05800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 897 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Saint-Firmin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 897 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

194 919 €

Médiane : 141 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saint-Firmin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 639 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Firmin.

Recommandation d'achat · Saint-Firmin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Firmin

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière départementale : commune à faible volume, tendance départementale +14,6 % retenue comme référence
  • Bonne rentabilité brute : rendement brut appartement de 5,4 % et maison 6,4 %, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
  • Faible demande locative : marché locatif faible

Investissement locatif prudent : cibler maisons rénovées pour éviter passoires thermiques (DPE F ou G), vérifier radon avant achat

Analyse complète de Saint-Firmin

Dernières ventes enregistrées à Saint-Firmin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison70 m²85 000 €1 214 €
28 mai 2026Maison60 m²211 260 €3 521 €
13 mai 2026Appartement33 m²95 200 €2 885 €
04 mars 2026Appartement30 m²66 180 €2 206 €
07 nov. 2025Maison144 m²80 000 €556 €
17 oct. 2025Maison100 m²190 000 €1 900 €
25 sept. 2025Maison68 m²258 000 €3 794 €
07 juil. 2025Maison236 m²374 580 €1 587 €
30 juin 2025Appartement26 m²45 500 €1 750 €
02 avr. 2025Maison100 m²298 600 €2 986 €
25 mars 2025Bien mixte84 m²93 440 €1 112 €
10 janv. 2025Maison102 m²170 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Firmin

Maison 7p à Saint-Firmin

Maison · 7p · 340 m²

67/100

499 000 €

8.1% brut5.9% netDPE F
Maison 7p à Saint-Firmin

Maison · 7p · 126 m²

64/100

103 000 €

9.3% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Saint-Firmin

Maison · 7p · 237 m²

64/100

209 000 €

8.3% brut4.5% netDPE E
Appartement 3p à Saint-Firmin

Appartement · 3p · 58.75 m²

61/100

84 900 €

8.1% brut4.8% netDPE E
Maison 6p à Saint-Firmin

Maison · 6p · 204 m²

58/100

312 000 €

5.5% brut3.6% netDPE E
Maison 5p à Saint-Firmin

Maison · 5p · 135 m²

57/100

135 000 €

7.5% brut4.3% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Saint-Firmin

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Firmin

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Firmin ?
Le prix au m² à Saint-Firmin est d'environ 1 897 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 639 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 123 €/m² pour une maison à Saint-Firmin (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 897 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Firmin ?
Le rendement brut moyen à Saint-Firmin est de 6.4 % (estimation sur données marché), contre 6.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Saint-Firmin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Firmin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Firmin. Au prix de 1 897 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 85 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Firmin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Firmin, 46 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 897 €/m² contre 2 123 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Firmin est-il assez actif pour investir ?
Saint-Firmin a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,9 % sur un an et de +13,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Firmin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Firmin ?

Sur la base des données publiques, Saint-Firmin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Firmin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Firmin est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Firmin ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Firmin un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Firmin ?

Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Faible demande locative : marché locatif faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Firmin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Firmin ?

Saint-Firmin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Firmin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Firmin 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Firmin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Firmin ?

Saint-Firmin affiche un prix au m² de 1 897 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.4 %. Le marché de Saint-Firmin a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Saint-Firmin, le revenu disponible médian est de 23 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gap à 24,7 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 85 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Firmin

Les prix à Saint-Firmin ont évolué de +4,9 % sur un an et de +13,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Firmin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Firmin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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