Prix immobilier Saint-Étienne-les-Orgues 2026
1 286 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Étienne-les-Orgues (04230) est de 2 545 € pour un appartement et 2 574 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 545 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 574 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Étienne-les-Orgues
- Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 750 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 574 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-les-Orgues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 218 050 € | 3 355 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 345 000 € | 4 157 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 202 050 € | 2 434 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 130 m² | 80 000 € | 615 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 240 000 € | 1 333 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 216 900 € | 3 013 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 165 000 € | 2 946 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 238 000 € | 2 333 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 243 000 € | 2 859 € |
| 27 août 2025 | Maison | 67 m² | 115 350 € | 1 722 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.25
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 102 €/m²
Écart résiduel observé : +21.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Étienne-les-Orgues
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne-les-Orgues en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-les-Orgues s'élève à 2 545 €/m² pour un appartement et 2 574 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-les-Orgues ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de -11.0 %.
Saint-Étienne-les-Orgues est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne-les-Orgues se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-les-Orgues
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Étienne-les-Orgues à ce stade. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-les-Orgues est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-les-Orgues ?
À Saint-Étienne-les-Orgues, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-les-Orgues ?
Saint-Étienne-les-Orgues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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