Prix immobilier Saint-Étienne-de-Vicq 2026
523 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Vicq (03300) est de 1 453 € pour un appartement et 1 495 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 453 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 495 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Étienne-de-Vicq
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
1 495 €/m²
-4.0% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Vicq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 285 000 € | 838 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 181 m² | 217 280 € | 1 200 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 181 700 € | 1 764 € |
| 14 nov. 2024 | Maison | 90 m² | 125 000 € | 1 389 € |
| 12 nov. 2024 | Maison | 81 m² | 155 000 € | 1 914 € |
| 14 août 2024 | Maison | 202 m² | 150 000 € | 743 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.65
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 130 €/m²
Écart résiduel observé : +28.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Étienne-de-Vicq
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne-de-Vicq en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Vicq s'élève à 1 453 €/m² pour un appartement et 1 495 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Vicq ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-de-Vicq ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Saint-Étienne-de-Vicq est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne-de-Vicq se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Vicq
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Vicq ?
Le marché de Saint-Étienne-de-Vicq est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Vicq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Vicq est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Vicq ?
À Saint-Étienne-de-Vicq, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Vicq ?
Saint-Étienne-de-Vicq est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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