Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-de-Montluc
Pour investir à Saint-Étienne-de-Montluc (44360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 429 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Saint-Étienne-de-Montluc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 429 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
348 995 €
Médiane : 372 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saint-Étienne-de-Montluc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 879 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Étienne-de-Montluc.
Prix au m² par quartier à Saint-Étienne-de-Montluc
À Saint-Étienne-de-Montluc, le prix médian au m² des appartements va de 2 703 €/m² dans le quartier Marais à 2 912 €/m² dans le quartier Sillon, soit un écart de 8 % (209 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 34 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 951 €/m² (Sillon) à 3 103 €/m² (Marais) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sillon
2 912 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marais
2 703 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Étienne-de-Montluc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 85 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score 95/100, commerces et écoles denses
Points d'attention
- Chute des prix significative : -16.2% sur 3 ans (DVF, 85 tx/an, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise
Investissement locatif sécurisé : Cibler l'achat pour location longue durée (Pinel B1), éviter la spéculation prix court terme
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Montluc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 83 500 € | 2 088 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 305 000 € | 3 427 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 409 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 310 000 € | 3 010 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 371 m² | 1 421 000 € | 3 830 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 274 000 € | 3 859 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 414 m² | 435 000 € | 1 051 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 315 000 € | 3 621 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 420 000 € | 2 471 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 255 000 € | 3 148 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 378 000 € | 4 725 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 130 144 € | 1 735 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Étienne-de-Montluc
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne-de-Montluc
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Étienne-de-Montluc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Montluc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le marché de Saint-Étienne-de-Montluc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Montluc est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Chute des prix significative : -16.2% sur 3 ans (DVF, 85 tx/an, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif pur Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise. Piste : Coût mitigation 1500-5000€, vérifier ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Montluc ?
Saint-Étienne-de-Montluc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-de-Montluc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Étienne-de-Montluc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Étienne-de-Montluc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Saint-Étienne-de-Montluc affiche un prix au m² de 2 429 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Étienne-de-Montluc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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