Prix immobilier Saint-Éloy-de-Gy 2026 : 1 706€/m²

Appartement

1 706 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 531 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat · Saint-Éloy-de-Gy

À surveiller

Prix au m² 52,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 8.06-8.98%, bien au-dessus moyenne nationale
Services de proximité : Score services 79/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, tendance prix incertaine
Parc immobilier ancien : 25% de passoires F/G, coûts de rénovation à prévoir

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 531 €/m²

+8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Éloy-de-Gy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	388 m²	238 000 €	613 €
07 nov. 2025	Maison	70 m²	48 000 €	686 €
09 août 2025	Maison	228 m²	255 000 €	1 118 €
31 juil. 2025	Maison	216 m²	195 000 €	903 €
07 juil. 2025	Maison	254 m²	250 000 €	984 €
21 mai 2025	Maison	99 m²	165 000 €	1 667 €
21 mai 2025	Maison	444 m²	260 000 €	586 €
19 mai 2025	Maison	172 m²	120 000 €	698 €
30 avr. 2025	Maison	150 m²	68 000 €	453 €
17 févr. 2025	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.13

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.46

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 121 €/m²

Écart résiduel observé : +52.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Saint-Éloy-de-Gy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Éloy-de-Gy

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Éloy-de-Gy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Éloy-de-Gy s'élève à 1 706 €/m² pour un appartement et 1 531 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Éloy-de-Gy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Éloy-de-Gy ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Saint-Éloy-de-Gy est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Éloy-de-Gy se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 2.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Éloy-de-Gy

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Éloy-de-Gy ?

Le marché de Saint-Éloy-de-Gy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 52,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Éloy-de-Gy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Éloy-de-Gy est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Éloy-de-Gy ?

Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Parc immobilier ancien : 25% de passoires F/G, coûts de rénovation à prévoir. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Éloy-de-Gy ?

Saint-Éloy-de-Gy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Éloy-de-Gy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Éloy-de-Gy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Éloy-de-Gy

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