Prix immobilier Saint-Dyé-sur-Loire 2026 : 1 553€/m²

Appartement

1 553 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 765 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.1%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Saint-Dyé-sur-Loire

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 765 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Dyé-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Bien mixte	134 m²	163 200 €	1 218 €
28 nov. 2025	Maison	54 m²	140 000 €	2 593 €
28 oct. 2025	Maison	312 m²	255 000 €	817 €
26 sept. 2025	Maison	194 m²	170 000 €	876 €
19 juin 2025	Maison	128 m²	290 930 €	2 273 €
28 mai 2025	Maison	170 m²	150 000 €	882 €
12 mars 2025	Maison	234 m²	170 000 €	726 €
01 févr. 2025	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €
17 janv. 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €
17 janv. 2025	Maison	90 m²	214 300 €	2 381 €
14 janv. 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.16

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 443 €/m²

Écart résiduel observé : +7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Saint-Dyé-sur-Loire

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Aussi disponible pour Saint-Dyé-sur-Loire

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Dyé-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Dyé-sur-Loire s'élève à 1 553 €/m² pour un appartement et 1 765 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Dyé-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Dyé-sur-Loire ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -9.1 %.

Saint-Dyé-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Dyé-sur-Loire se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Dyé-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Dyé-sur-Loire ?

Sur la base des données publiques, Saint-Dyé-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Dyé-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Dyé-sur-Loire est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Dyé-sur-Loire ?

À Saint-Dyé-sur-Loire, 15,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Dyé-sur-Loire ?

Saint-Dyé-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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