Prix immobilier Saint-Dionisy 2026 : 3 106€/m²

Appartement

3 106 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Saint-Dionisy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 325 €/m²

+19.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Dionisy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	100 m²	364 300 €	3 643 €
02 sept. 2025	Maison	80 m²	266 000 €	3 325 €
27 août 2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €
26 août 2025	Maison	178 m²	345 000 €	1 938 €
10 juin 2025	Maison	128 m²	350 000 €	2 734 €
14 mai 2025	Maison	43 m²	157 500 €	3 663 €
07 avr. 2025	Maison	124 m²	405 960 €	3 274 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+2.00

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 415 €/m²

Écart résiduel observé : +28.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Dionisy

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Dionisy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Dionisy s'élève à 3 106 €/m² pour un appartement et 3 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Dionisy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Dionisy ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Saint-Dionisy est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Dionisy se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Dionisy

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Dionisy ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Dionisy à ce stade. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Dionisy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Dionisy est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Dionisy ?

Saint-Dionisy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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