Prix immobilier Saint-Denis-sur-Loire 2026 : 2 001€/m²

Appartement

2 001 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 942 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Saint-Denis-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² 35,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 942 €/m²

+4.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	190 m²	173 000 €	911 €
16 déc. 2025	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €
08 déc. 2025	Maison	63 m²	119 000 €	1 889 €
05 déc. 2025	Maison	93 m²	168 000 €	1 806 €
03 déc. 2025	Maison	90 m²	191 000 €	2 122 €
12 nov. 2025	Maison	204 m²	155 000 €	760 €
22 sept. 2025	Maison	123 m²	241 500 €	1 963 €
10 sept. 2025	Maison	81 m²	190 000 €	2 346 €
29 août 2025	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €
26 juin 2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €
05 mai 2025	Maison	288 m²	360 000 €	1 250 €
24 avr. 2025	Maison	135 m²	445 000 €	3 296 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+1.05

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 472 €/m²

Écart résiduel observé : +35.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Denis-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Denis-sur-Loire s'élève à 2 001 €/m² pour un appartement et 1 942 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Denis-sur-Loire ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Saint-Denis-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Denis-sur-Loire se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Denis-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-sur-Loire ?

Le marché de Saint-Denis-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-sur-Loire est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-sur-Loire ?

À Saint-Denis-sur-Loire, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Denis-sur-Loire ?

Saint-Denis-sur-Loire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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