Prix immobilier Saint-Denis-du-Maine 2026
449 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Denis-du-Maine (53170) est de 1 470 € pour un appartement et 1 442 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 470 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 442 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Denis-du-Maine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >7.7% (supérieur à 59% des zones nationales)
- Stabilité socio-économique : Faible chômage (4%) et revenu médian élevé (27 900€)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an. Risque de revente difficile
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé. Risque sanitaire pour les occupants
Investissement locatif long terme : Cibler pour le rendement (>7.7%) mais accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 442 €/m²
+11.2% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-du-Maine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 222 000 € | 1 563 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 218 m² | 135 000 € | 619 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 158 252 € | 1 720 € |
| 18 août 2025 | Maison | 186 m² | 245 500 € | 1 320 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 122 m² | 235 000 € | 1 926 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 330 m² | 172 000 € | 521 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.41
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 348 €/m²
Écart résiduel observé : +9.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Denis-du-Maine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Denis-du-Maine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-du-Maine s'élève à 1 470 €/m² pour un appartement et 1 442 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis-du-Maine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Denis-du-Maine ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Saint-Denis-du-Maine est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Denis-du-Maine se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Denis-du-Maine
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-du-Maine ?
Sur la base des données publiques, Saint-Denis-du-Maine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-du-Maine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-du-Maine est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-du-Maine ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an. Risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé. Risque sanitaire pour les occupants. Piste : Prévoir budget ventilation/sol (1500-5000€) avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Denis-du-Maine ?
Saint-Denis-du-Maine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Denis-du-Maine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Denis-du-Maine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Denis-du-Maine
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