Prix immobilier Saint-Cybardeaux 2026
771 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Cybardeaux (16170) est de 918 € pour un appartement et 1 514 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
918 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 514 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Cybardeaux
- Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 514 €/m²
+75.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cybardeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 361 050 € | 1 770 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 150 000 € | 750 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 370 700 € | 2 471 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 218 m² | 165 000 € | 757 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 216 m² | 186 400 € | 863 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 150 m² | 240 000 € | 1 600 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 217 m² | 184 750 € | 851 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 68 000 € | 567 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 103 m² | 74 976 € | 728 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.91
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.97
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 266 €/m²
Écart résiduel observé : -27.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Cybardeaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Cybardeaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Cybardeaux s'élève à 918 €/m² pour un appartement et 1 514 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cybardeaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cybardeaux ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Saint-Cybardeaux est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Cybardeaux se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cybardeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cybardeaux ?
Sur la base des données publiques, Saint-Cybardeaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cybardeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cybardeaux est d'environ 12,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cybardeaux ?
À Saint-Cybardeaux, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Cybardeaux ?
Saint-Cybardeaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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