Prix immobilier Saint-Clément 2026
2 849 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Clément (89100) est de 1 205 € pour un appartement et 1 907 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 205 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 907 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Clément
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 205 €/m²
+1.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 907 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Clément
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 198 000 € | 1 445 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 140 000 € | 854 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 48 000 € | 906 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 140 000 € | 1 333 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 252 000 € | 1 714 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 130 000 € | 1 667 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 170 500 € | 2 471 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 118 000 € | 1 269 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 83 m² | 100 000 € | 1 205 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 143 000 € | 2 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.47
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 200 €/m²
Écart résiduel observé : +0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Clément
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Clément en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Clément s'élève à 1 205 €/m² pour un appartement et 1 907 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Clément ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Clément ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Clément est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Clément se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Clément
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clément ?
Le marché de Saint-Clément est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clément est d'environ 12,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clément ?
À Saint-Clément, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Clément ?
Saint-Clément est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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