Prix immobilier Saint-Claude-de-Diray 2026 : 1 927€/m²

Appartement

1 927 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 527 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.7%

Sur 3 ans-16.6%

Recommandation d'achat — Saint-Claude-de-Diray

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 527 €/m²

-12.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Claude-de-Diray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	131 m²	200 000 €	1 527 €
22 déc. 2025	Maison	55 m²	122 500 €	2 227 €
18 déc. 2025	Maison	102 m²	207 000 €	2 029 €
05 déc. 2025	Maison	116 m²	160 000 €	1 379 €
25 nov. 2025	Maison	272 m²	345 000 €	1 268 €
17 oct. 2025	Maison	237 m²	264 000 €	1 114 €
29 sept. 2025	Maison	205 m²	540 615 €	2 637 €
29 août 2025	Maison	119 m²	222 000 €	1 866 €
11 août 2025	Maison	145 m²	355 000 €	2 448 €
29 juil. 2025	Maison	79 m²	100 000 €	1 266 €
29 juil. 2025	Maison	111 m²	400 000 €	3 604 €
22 juil. 2025	Maison	110 m²	223 900 €	2 035 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.34

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.90

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 459 €/m²

Écart résiduel observé : +32.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Saint-Claude-de-Diray

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Aussi disponible pour Saint-Claude-de-Diray

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Claude-de-Diray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Claude-de-Diray s'élève à 1 927 €/m² pour un appartement et 1 527 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Claude-de-Diray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Claude-de-Diray ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de -9.7 %.

Saint-Claude-de-Diray est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Claude-de-Diray se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Claude-de-Diray

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Claude-de-Diray ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Claude-de-Diray à ce stade. Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Claude-de-Diray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Claude-de-Diray est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Claude-de-Diray ?

À Saint-Claude-de-Diray, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Claude-de-Diray ?

Saint-Claude-de-Diray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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