Prix immobilier Saint-Cirgues 2026 : 737€/m²

Appartement

737 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

749 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Saint-Cirgues

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cirgues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	114 m²	205 100 €	1 799 €
21 juil. 2025	Maison	108 m²	142 800 €	1 322 €
30 juin 2025	Maison	78 m²	78 000 €	1 000 €
21 oct. 2024	Maison	20 m²	96 000 €	4 800 €
02 juin 2023	Maison	100 m²	64 650 €	647 €
20 mars 2023	Maison	135 m²	60 000 €	444 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-1.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 252 €/m²

Écart résiduel observé : -41.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Cirgues

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Cirgues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Cirgues s'élève à 737 €/m² pour un appartement et 749 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cirgues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cirgues ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Saint-Cirgues est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Cirgues se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est -1.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cirgues

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cirgues ?

Sur la base des données publiques, Saint-Cirgues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cirgues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cirgues est d'environ 13,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cirgues ?

À Saint-Cirgues, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Cirgues ?

Saint-Cirgues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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