Prix immobilier Saint-Césaire-de-Gauzignan 2026 : 2 528€/m²

Appartement

2 528 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 620 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Saint-Césaire-de-Gauzignan

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 620 €/m²

+7.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Césaire-de-Gauzignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	204 m²	535 000 €	2 623 €
14 nov. 2025	Maison	390 m²	518 500 €	1 329 €
19 sept. 2025	Maison	81 m²	209 067 €	2 581 €
13 mai 2025	Bien mixte	109 m²	65 000 €	596 €
18 avr. 2025	Maison	57 m²	125 000 €	2 193 €
03 mars 2025	Maison	105 m²	294 000 €	2 800 €
10 févr. 2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 313 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.11

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 333 €/m²

Écart résiduel observé : +8.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Césaire-de-Gauzignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Césaire-de-Gauzignan s'élève à 2 528 €/m² pour un appartement et 2 620 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Césaire-de-Gauzignan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Césaire-de-Gauzignan ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Saint-Césaire-de-Gauzignan est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Césaire-de-Gauzignan se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Césaire-de-Gauzignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Césaire-de-Gauzignan ?

Le marché de Saint-Césaire-de-Gauzignan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Césaire-de-Gauzignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Césaire-de-Gauzignan est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Césaire-de-Gauzignan ?

À Saint-Césaire-de-Gauzignan, 13,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Césaire-de-Gauzignan ?

Saint-Césaire-de-Gauzignan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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