Prix immobilier Saint-Caprais 2026 : 1 522€/m²

Appartement

1 522 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 671 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Caprais

À surveiller

Prix au m² 37,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 671 €/m²

+16.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Caprais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 août 2025	Maison	181 m²	190 000 €	1 050 €
25 août 2025	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €
21 juil. 2025	Maison	204 m²	170 440 €	835 €
26 mai 2025	Maison	82 m²	158 000 €	1 927 €
30 avr. 2025	Maison	107 m²	247 000 €	2 308 €
27 mars 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
21 mars 2025	Maison	134 m²	60 000 €	448 €
28 févr. 2025	Maison	156 m²	155 000 €	994 €
20 févr. 2025	Maison	40 m²	75 000 €	1 875 €
14 févr. 2025	Maison	96 m²	140 186 €	1 460 €
24 janv. 2025	Maison	156 m²	135 000 €	865 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.10

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 108 €/m²

Écart résiduel observé : +37.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Caprais

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Caprais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Caprais s'élève à 1 522 €/m² pour un appartement et 1 671 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Caprais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Caprais ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Saint-Caprais est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Caprais se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Caprais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Caprais ?

Le marché de Saint-Caprais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Caprais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Caprais est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Caprais ?

Saint-Caprais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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