Prix immobilier Saint-Bris-le-Vineux 2026
1 024 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Bris-le-Vineux (89530) est de 1 004 € pour un appartement et 1 366 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 004 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 366 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Bris-le-Vineux
- Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 366 €/m²
+29.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Bris-le-Vineux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 135 000 € | 1 929 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 195 000 € | 722 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 199 m² | 80 000 € | 402 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 90 000 € | 918 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 40 000 € | 580 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 44 m² | 33 000 € | 750 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 286 500 € | 3 872 € |
| 27 mai 2025 | Appartement | 124 m² | 163 000 € | 1 315 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 266 m² | 331 000 € | 1 244 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 79 m² | 140 000 € | 1 772 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 134 m² | 81 000 € | 604 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 167 m² | 215 000 € | 1 287 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.84
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 229 €/m²
Écart résiduel observé : -18.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Bris-le-Vineux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Bris-le-Vineux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Bris-le-Vineux s'élève à 1 004 €/m² pour un appartement et 1 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Bris-le-Vineux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Bris-le-Vineux ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -13.6 %.
Saint-Bris-le-Vineux est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Bris-le-Vineux se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Bris-le-Vineux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bris-le-Vineux ?
Sur la base des données publiques, Saint-Bris-le-Vineux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bris-le-Vineux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bris-le-Vineux est d'environ 11,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bris-le-Vineux ?
À Saint-Bris-le-Vineux, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Bris-le-Vineux ?
Saint-Bris-le-Vineux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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