Prix immobilier Saint-Brice-sur-Vienne 2026 : 1 436€/m²

Appartement

1 436 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 338 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-19.0%

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Saint-Brice-sur-Vienne

À surveiller

Prix au m² 17,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 338 €/m²

+42.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Brice-sur-Vienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	55 m²	45 625 €	830 €
22 déc. 2025	Maison	72 m²	95 000 €	1 319 €
04 déc. 2025	Maison	160 m²	107 000 €	669 €
27 nov. 2025	Maison	210 m²	199 400 €	950 €
26 nov. 2025	Maison	59 m²	163 000 €	2 763 €
26 nov. 2025	Maison	190 m²	122 500 €	645 €
24 oct. 2025	Maison	45 m²	98 000 €	2 178 €
14 oct. 2025	Maison	178 m²	168 000 €	944 €
13 oct. 2025	Maison	128 m²	137 500 €	1 074 €
03 sept. 2025	Maison	38 m²	12 500 €	329 €
03 sept. 2025	Maison	124 m²	247 300 €	1 994 €
26 août 2025	Maison	98 m²	134 850 €	1 376 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.30

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 219 €/m²

Écart résiduel observé : +17.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Brice-sur-Vienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Brice-sur-Vienne s'élève à 1 436 €/m² pour un appartement et 1 338 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Brice-sur-Vienne ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de -19.0 %.

Saint-Brice-sur-Vienne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Brice-sur-Vienne se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Brice-sur-Vienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Le marché de Saint-Brice-sur-Vienne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brice-sur-Vienne est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Brice-sur-Vienne ?

À Saint-Brice-sur-Vienne, 16,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Brice-sur-Vienne ?

Saint-Brice-sur-Vienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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