Prix immobilier Saint-Brancher 2026
273 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Brancher (89630) est de 941 € pour un appartement et 1 088 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
941 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 088 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Brancher
- Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 088 €/m²
+19.0% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Brancher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 100 000 € | 515 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 147 000 € | 1 400 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 47 m² | 119 900 € | 2 551 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 35 000 € | 500 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 136 m² | 74 000 € | 544 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 146 m² | 80 000 € | 548 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 120 755 € | 929 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.95
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 207 €/m²
Écart résiduel observé : -22.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Brancher
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Brancher
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Brancher en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Brancher s'élève à 941 €/m² pour un appartement et 1 088 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Brancher ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Brancher ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Saint-Brancher est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Brancher se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Brancher
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brancher ?
Sur la base des données publiques, Saint-Brancher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brancher ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brancher est d'environ 11,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Brancher ?
Saint-Brancher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Brancher
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Brancher
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-BrancherInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Brancher