Prix immobilier Saint-Bonnet-de-Rochefort 2026
713 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Bonnet-de-Rochefort (03800) est de 1 609 € pour un appartement et 1 361 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 609 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 361 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Bonnet-de-Rochefort
- Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 7.64% (supérieur moyenne nationale)
- Qualité du parc immobilier : Seulement 16.7% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, score liquidité 23/100
- Demande locative limitée : Score 41/100, vacance 8.5%, population rurale âgée
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons familiales pour rendement élevé, accepter faible rotation
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 361 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Bonnet-de-Rochefort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 nov. 2025 | Maison | 47 m² | 60 000 € | 1 277 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 183 350 € | 1 890 € |
| 19 juil. 2025 | Maison | 146 m² | 222 000 € | 1 521 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 110 m² | 135 730 € | 1 234 € |
| 26 avr. 2025 | Maison | 76 m² | 64 500 € | 849 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.52
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.52
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 118 €/m²
Écart résiduel observé : +44.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Bonnet-de-Rochefort
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Bonnet-de-Rochefort en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-de-Rochefort s'élève à 1 609 €/m² pour un appartement et 1 361 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Bonnet-de-Rochefort ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Bonnet-de-Rochefort ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Saint-Bonnet-de-Rochefort est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Bonnet-de-Rochefort se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Bonnet-de-Rochefort
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bonnet-de-Rochefort ?
Le marché de Saint-Bonnet-de-Rochefort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-de-Rochefort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bonnet-de-Rochefort est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bonnet-de-Rochefort ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler acheteurs finaux Demande locative limitée : Score 41/100, vacance 8.5%, population rurale âgée. Piste : Cibler location longue durée familiale ou saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Bonnet-de-Rochefort ?
Saint-Bonnet-de-Rochefort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Bonnet-de-Rochefort ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Bonnet-de-Rochefort à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Bonnet-de-Rochefort
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