Prix immobilier Saint-André-d'Olérargues 2026 : 2 592€/m²

Appartement

2 592 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

3 063 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Saint-André-d'Olérargues

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

3 063 €/m²

+17.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-André-d'Olérargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	102 m²	279 700 €	2 742 €
25 sept. 2025	Maison	100 m²	261 000 €	2 610 €
20 août 2025	Maison	392 m²	551 000 €	1 406 €
22 avr. 2025	Maison	142 m²	186 000 €	1 310 €
18 oct. 2024	Maison	260 m²	390 000 €	1 500 €
12 févr. 2024	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €
18 janv. 2024	Maison	140 m²	552 550 €	3 947 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.21

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 382 €/m²

Écart résiduel observé : +8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Saint-André-d'Olérargues

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-André-d'Olérargues

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-André-d'Olérargues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-André-d'Olérargues s'élève à 2 592 €/m² pour un appartement et 3 063 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-d'Olérargues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-d'Olérargues ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Saint-André-d'Olérargues est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-André-d'Olérargues se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-André-d'Olérargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-d'Olérargues ?

Le marché de Saint-André-d'Olérargues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-André-d'Olérargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-d'Olérargues est d'environ 4,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-d'Olérargues ?

À Saint-André-d'Olérargues, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-André-d'Olérargues ?

Saint-André-d'Olérargues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-André-d'Olérargues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.