Prix immobilier Saint-André-de-Messei 2026 : 1 281€/m²

Appartement

1 281 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 114 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Saint-André-de-Messei

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 114 €/m²

+5.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-André-de-Messei

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 oct. 2025	Maison	120 m²	150 075 €	1 251 €
10 sept. 2025	Maison	300 m²	232 312 €	774 €
16 oct. 2024	Maison	93 m²	113 000 €	1 215 €
15 oct. 2024	Maison	92 m²	90 000 €	978 €
15 nov. 2023	Maison	182 m²	145 000 €	797 €
25 sept. 2023	Maison	143 m²	205 000 €	1 434 €
08 sept. 2023	Maison	115 m²	174 455 €	1 517 €
29 mars 2023	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.05

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 394 €/m²

Écart résiduel observé : -8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Saint-André-de-Messei

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Aussi disponible pour Saint-André-de-Messei

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-André-de-Messei en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-André-de-Messei s'élève à 1 281 €/m² pour un appartement et 1 114 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-de-Messei ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-de-Messei ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Saint-André-de-Messei est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-André-de-Messei se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-André-de-Messei

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-de-Messei ?

Sur la base des données publiques, Saint-André-de-Messei ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Messei ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-de-Messei est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-André-de-Messei ?

Saint-André-de-Messei est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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