Prix immobilier Saint-Amans-de-Pellagal 2026 : 1 471€/m²

Appartement

1 471 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 035 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Saint-Amans-de-Pellagal

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Amans-de-Pellagal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	225 m²	165 000 €	733 €
06 août 2025	Maison	109 m²	257 200 €	2 360 €
12 mars 2025	Maison	107 m²	301 100 €	2 814 €
27 août 2024	Maison	78 m²	163 605 €	2 098 €
24 juil. 2024	Maison	590 m²	432 000 €	732 €
05 janv. 2024	Maison	272 m²	615 280 €	2 262 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.52

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 656 €/m²

Écart résiduel observé : -11.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Amans-de-Pellagal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Amans-de-Pellagal s'élève à 1 471 €/m² pour un appartement et 2 035 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Amans-de-Pellagal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Amans-de-Pellagal ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Saint-Amans-de-Pellagal est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Amans-de-Pellagal se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Amans-de-Pellagal

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amans-de-Pellagal ?

Sur la base des données publiques, Saint-Amans-de-Pellagal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Amans-de-Pellagal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amans-de-Pellagal est d'environ 7,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amans-de-Pellagal ?

À Saint-Amans-de-Pellagal, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Amans-de-Pellagal ?

Saint-Amans-de-Pellagal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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