Prix immobilier Saint-Amand-Magnazeix 2026 : 765€/m²

Appartement

765 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 039 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat · Saint-Amand-Magnazeix

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel : Yield brut appartement à 11.87%, top 7% national
Prix très attractifs : Prix au m² 765€ en 4e percentile national, opportunité d'achat

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif rentable : Cibler l'achat pour le rendement (11.87%) mais préparer travaux DPE et mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 039 €/m²

+70.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-Magnazeix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	110 m²	85 000 €	773 €
04 déc. 2025	Maison	154 m²	80 000 €	519 €
18 nov. 2025	Maison	184 m²	100 000 €	543 €
20 oct. 2025	Maison	160 m²	101 061 €	632 €
06 oct. 2025	Maison	334 m²	214 300 €	642 €
19 août 2025	Maison	220 m²	95 300 €	433 €
18 août 2025	Maison	80 m²	104 500 €	1 306 €
26 mars 2025	Maison	87 m²	142 700 €	1 640 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-1.17

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 189 €/m²

Écart résiduel observé : -35.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Amand-Magnazeix

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Amand-Magnazeix

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Amand-Magnazeix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Amand-Magnazeix s'élève à 765 €/m² pour un appartement et 1 039 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Amand-Magnazeix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Amand-Magnazeix ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Amand-Magnazeix est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Amand-Magnazeix se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Amand-Magnazeix

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-Magnazeix ?

Sur la base des données publiques, Saint-Amand-Magnazeix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-Magnazeix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-Magnazeix est d'environ 11,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-Magnazeix ?

Marché très peu liquide : Seulement 7 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Amand-Magnazeix ?

Saint-Amand-Magnazeix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Amand-Magnazeix ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Amand-Magnazeix à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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