Prix immobilier Saint-Amand-Longpré 2026 : 1 255€/m²

Appartement

1 255 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 519 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.8%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Amand-Longpré

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,8 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 519 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-Longpré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	48 m²	92 500 €	1 927 €
13 nov. 2025	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €
28 oct. 2025	Maison	56 m²	95 000 €	1 696 €
16 oct. 2025	Maison	152 m²	214 000 €	1 408 €
06 oct. 2025	Maison	49 m²	80 000 €	1 633 €
27 août 2025	Maison	98 m²	135 000 €	1 378 €
23 juil. 2025	Maison	112 m²	80 000 €	714 €
04 juin 2025	Maison	174 m²	130 000 €	747 €
19 mai 2025	Maison	121 m²	242 860 €	2 007 €
16 mai 2025	Maison	298 m²	230 000 €	772 €
15 mai 2025	Maison	70 m²	67 000 €	957 €
06 mai 2025	Maison	93 m²	127 000 €	1 366 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.42

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 420 €/m²

Écart résiduel observé : -11.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Saint-Amand-Longpré

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Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Amand-Longpré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Amand-Longpré s'élève à 1 255 €/m² pour un appartement et 1 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Amand-Longpré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Amand-Longpré présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +14.8 %.

Saint-Amand-Longpré est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Amand-Longpré se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Amand-Longpré

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-Longpré ?

Sur la base des données publiques, Saint-Amand-Longpré ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,8 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-Longpré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-Longpré est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-Longpré ?

À Saint-Amand-Longpré, 22,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Amand-Longpré ?

Saint-Amand-Longpré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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