Prix immobilier Saint-Ail 2026 : 1 868€/m²

Appartement

1 868 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 395 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Saint-Ail

À surveiller

Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ail

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 sept. 2025	Maison	230 m²	297 100 €	1 292 €
15 juil. 2024	Maison	114 m²	285 500 €	2 504 €
02 mai 2023	Maison	227 m²	433 400 €	1 909 €
02 janv. 2023	Maison	69 m²	82 500 €	1 196 €
23 sept. 2022	Maison	193 m²	416 750 €	2 159 €
19 sept. 2022	Maison	79 m²	193 000 €	2 443 €
04 août 2022	Maison	280 m²	328 450 €	1 173 €
29 juil. 2022	Maison	332 m²	385 680 €	1 162 €
11 juil. 2022	Maison	332 m²	419 140 €	1 262 €
14 juin 2022	Maison	79 m²	140 000 €	1 772 €
26 avr. 2022	Maison	176 m²	240 000 €	1 364 €
26 janv. 2022	Maison	132 m²	419 000 €	3 174 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.40

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 479 €/m²

Écart résiduel observé : +26.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Ail en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ail s'élève à 1 868 €/m² pour un appartement et 2 395 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ail ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ail ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Saint-Ail est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Ail se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ail

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ail ?

Le marché de Saint-Ail est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ail ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ail est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ail ?

À Saint-Ail, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Ail ?

Saint-Ail est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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