Prix immobilier Saint-Aignan-de-Couptrain 2026
349 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Aignan-de-Couptrain (53250) est de 617 € pour un appartement et 698 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
617 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
698 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Aignan-de-Couptrain
- Prix au m² 52,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
698 €/m²
-38.1% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aignan-de-Couptrain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 58 590 € | 698 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 57 000 € | 491 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 229 000 € | 1 347 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 183 m² | 85 000 € | 464 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 65 m² | 77 500 € | 1 192 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 70 m² | 42 000 € | 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.95
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-1.58
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 299 €/m²
Écart résiduel observé : -52.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Aignan-de-Couptrain
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Aignan-de-Couptrain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Aignan-de-Couptrain s'élève à 617 €/m² pour un appartement et 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aignan-de-Couptrain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aignan-de-Couptrain ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Saint-Aignan-de-Couptrain est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Aignan-de-Couptrain se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -1.95.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aignan-de-Couptrain
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aignan-de-Couptrain ?
Sur la base des données publiques, Saint-Aignan-de-Couptrain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aignan-de-Couptrain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aignan-de-Couptrain est d'environ 13,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aignan-de-Couptrain ?
À Saint-Aignan-de-Couptrain, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Aignan-de-Couptrain ?
Saint-Aignan-de-Couptrain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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