Prix immobilier Sains-en-Amiénois 2026
1 187 habitants · Somme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sains-en-Amiénois (80680) est de 2 357 € pour un appartement et 2 688 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 357 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 688 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sains-en-Amiénois
- Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 688 €/m²
+19.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sains-en-Amiénois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 257 750 € | 2 772 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 286 850 € | 3 223 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 290 m² | 238 000 € | 821 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 309 000 € | 4 013 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 300 000 € | 3 571 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 444 000 € | 3 105 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 360 m² | 320 000 € | 889 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 165 m² | 223 650 € | 1 355 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 185 000 € | 1 869 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 168 350 € | 1 634 € |
| 01 août 2025 | Maison | 282 m² | 397 950 € | 1 411 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 265 585 € | 1 302 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.68
Écart standardisé vs médiane dpt 80
Z-score région
+1.12
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 548 €/m²
Écart résiduel observé : +52.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sains-en-Amiénois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sains-en-Amiénois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sains-en-Amiénois s'élève à 2 357 €/m² pour un appartement et 2 688 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sains-en-Amiénois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sains-en-Amiénois ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.
Sains-en-Amiénois est-elle chère par rapport à la France ?
Sains-en-Amiénois se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sains-en-Amiénois
Est-ce le bon moment pour acheter à Sains-en-Amiénois ?
Le marché de Sains-en-Amiénois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sains-en-Amiénois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sains-en-Amiénois est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sains-en-Amiénois ?
À Sains-en-Amiénois, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sains-en-Amiénois ?
Sains-en-Amiénois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sains-en-Amiénois
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