Investir dans l'immobilier locatif à Sains-en-Amiénois
Pour investir à Sains-en-Amiénois (80680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 357 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.25 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Sains-en-Amiénois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 357 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Sains-en-Amiénois
- Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sains-en-Amiénois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 257 750 € | 2 772 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 286 850 € | 3 223 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 290 m² | 238 000 € | 821 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 309 000 € | 4 013 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 300 000 € | 3 571 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 444 000 € | 3 105 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 360 m² | 320 000 € | 889 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 165 m² | 223 650 € | 1 355 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 185 000 € | 1 869 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 168 350 € | 1 634 € |
| 01 août 2025 | Maison | 282 m² | 397 950 € | 1 411 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 265 585 € | 1 302 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sains-en-Amiénois
Questions fréquentes sur l'investissement à Sains-en-Amiénois
Quel est le prix moyen au m² à Sains-en-Amiénois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sains-en-Amiénois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sains-en-Amiénois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sains-en-Amiénois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sains-en-Amiénois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sains-en-Amiénois
Est-ce le bon moment pour acheter à Sains-en-Amiénois ?
Le marché de Sains-en-Amiénois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sains-en-Amiénois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sains-en-Amiénois est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sains-en-Amiénois ?
À Sains-en-Amiénois, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sains-en-Amiénois ?
Sains-en-Amiénois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sains-en-Amiénois
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Pourquoi investir à Sains-en-Amiénois ?
Sains-en-Amiénois affiche un prix au m² de 2 357 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.25 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sains-en-Amiénois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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