Prix immobilier Sacé 2026
472 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Sacé (53470) est de 1 854 € pour un appartement et 1 513 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 854 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 513 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Sacé
- Prix au m² 38,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
1 513 €/m²
-0.3% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sacé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 mars 2025 | Maison | 102 m² | 120 000 € | 1 176 € |
| 12 déc. 2024 | Maison | 96 m² | 150 000 € | 1 563 € |
| 06 déc. 2024 | Maison | 113 m² | 192 000 € | 1 699 € |
| 06 sept. 2024 | Maison | 178 m² | 170 000 € | 955 € |
| 14 mai 2024 | Maison | 153 m² | 370 000 € | 2 418 € |
| 27 nov. 2023 | Maison | 88 m² | 170 000 € | 1 932 € |
| 24 nov. 2023 | Maison | 220 m² | 270 700 € | 1 230 € |
| 21 nov. 2023 | Maison | 170 m² | 236 000 € | 1 388 € |
| 27 sept. 2023 | Maison | 96 m² | 155 000 € | 1 615 € |
| 16 août 2023 | Maison | 99 m² | 113 000 € | 1 141 € |
| 27 juil. 2023 | Maison | 242 m² | 286 700 € | 1 185 € |
| 10 juil. 2023 | Maison | 140 m² | 242 000 € | 1 729 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.44
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
+0.12
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 342 €/m²
Écart résiduel observé : +38.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sacé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sacé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sacé s'élève à 1 854 €/m² pour un appartement et 1 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sacé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sacé ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Sacé est-elle chère par rapport à la France ?
Sacé se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sacé
Est-ce le bon moment pour acheter à Sacé ?
Le marché de Sacé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sacé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sacé est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sacé ?
À Sacé, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sacé ?
Sacé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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