Prix immobilier Ruillé-Froid-Fonds 2026
583 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ruillé-Froid-Fonds (53170) est de 1 139 € pour un appartement et 1 301 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 139 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 301 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ruillé-Froid-Fonds
- Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 301 €/m²
+4.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ruillé-Froid-Fonds
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 130 000 € | 1 429 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 210 000 € | 1 780 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 87 m² | 115 000 € | 1 322 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 292 m² | 160 000 € | 548 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 73 m² | 95 000 € | 1 301 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 91 m² | 110 000 € | 1 209 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 160 m² | 73 000 € | 456 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.86
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 324 €/m²
Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ruillé-Froid-Fonds
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ruillé-Froid-Fonds en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ruillé-Froid-Fonds s'élève à 1 139 €/m² pour un appartement et 1 301 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ruillé-Froid-Fonds ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ruillé-Froid-Fonds ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Ruillé-Froid-Fonds est-elle chère par rapport à la France ?
Ruillé-Froid-Fonds se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ruillé-Froid-Fonds
Est-ce le bon moment pour acheter à Ruillé-Froid-Fonds ?
Sur la base des données publiques, Ruillé-Froid-Fonds ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ruillé-Froid-Fonds ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ruillé-Froid-Fonds est d'environ 8,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Ruillé-Froid-Fonds ?
Ruillé-Froid-Fonds est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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