Prix immobilier Ruffey-le-Château 2026 : 1 729€/m²

Appartement

1 729 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 890 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Ruffey-le-Château

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Ruffey-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Appartement	64 m²	69 000 €	1 078 €
09 août 2024	Maison	108 m²	144 400 €	1 337 €
04 sept. 2023	Appartement	60 m²	78 500 €	1 308 €
31 juil. 2023	Appartement	83 m²	311 200 €	3 749 €
28 févr. 2023	Maison	172 m²	342 000 €	1 988 €
30 mai 2022	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €
22 mars 2022	Maison	65 m²	141 000 €	2 169 €
01 févr. 2022	Maison	81 m²	79 000 €	975 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.47

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 710 €/m²

Écart résiduel observé : +1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Ruffey-le-Château

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ruffey-le-Château en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ruffey-le-Château s'élève à 1 729 €/m² pour un appartement et 1 890 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ruffey-le-Château ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ruffey-le-Château ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Ruffey-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?

Ruffey-le-Château se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ruffey-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Ruffey-le-Château ?

Sur la base des données publiques, Ruffey-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ruffey-le-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ruffey-le-Château est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ruffey-le-Château ?

À Ruffey-le-Château, 21,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ruffey-le-Château ?

Ruffey-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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