Prix immobilier Royères 2026 : 1 881€/m²

Appartement

1 881 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 904 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.3%

Sur 3 ans+14.5%

Recommandation d'achat — Royères

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 904 €/m²

+24.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Royères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	186 m²	183 000 €	984 €
15 déc. 2025	Maison	89 m²	95 000 €	1 067 €
07 nov. 2025	Maison	112 m²	103 000 €	920 €
24 oct. 2025	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €
20 oct. 2025	Maison	600 m²	484 000 €	807 €
02 oct. 2025	Maison	246 m²	172 000 €	699 €
08 sept. 2025	Maison	148 m²	146 000 €	986 €
25 juil. 2025	Maison	184 m²	178 000 €	967 €
11 juil. 2025	Maison	200 m²	146 000 €	730 €
23 avr. 2025	Maison	194 m²	225 000 €	1 160 €
14 avr. 2025	Maison	85 m²	183 000 €	2 153 €
07 avr. 2025	Maison	64 m²	142 000 €	2 219 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.88

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

+0.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 236 €/m²

Écart résiduel observé : +52.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Royères

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Royères

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Royères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Royères s'élève à 1 881 €/m² pour un appartement et 1 904 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Royères ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Royères ont évolué de +14.5 %. Sur 1 an, la variation est de +12.3 %.

Royères est-elle chère par rapport à la France ?

Royères se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 1.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Royères

Est-ce le bon moment pour acheter à Royères ?

Les données invitent à la prudence sur Royères à ce stade. Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Royères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Royères est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Royères ?

À Royères, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Royères ?

Royères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Royères

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.