Prix immobilier Rouvroy 2026 : 1 673€/m²

Appartement

1 673 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 702 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.2%

Sur 3 ans+14.0%

Recommandation d'achat — Rouvroy

À surveiller

Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 60 transactions/an, marché très actif pour la taille de la commune
Forte demande locative — Taux de locataires élevé (58%) et vacance locative maîtrisée à 5.22%

Points d'attention

Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville présent, décote de 5 à 15% à prévoir
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure

Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter le rendement brut de 7.53%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 702 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Rouvroy

À Rouvroy, le prix médian au m² des maisons va de 1 435 €/m² dans le quartier Nord à 1 701 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 19 % (266 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 281 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Ouest

1 701 €/m²

maison · 106 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 435 €/m²

maison · 65 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rouvroy au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Ouest	1 701 €/m²	106
2	Est	1 554 €/m²	24
3	Centre	1 474 €/m²	86
4	Nord	1 435 €/m²	65

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rouvroy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	81 m²	165 000 €	2 037 €
11 déc. 2025	Maison	111 m²	285 800 €	2 575 €
08 déc. 2025	Maison	138 m²	344 450 €	2 496 €
05 déc. 2025	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €
25 nov. 2025	Maison	76 m²	315 000 €	4 145 €
21 nov. 2025	Maison	80 m²	104 900 €	1 311 €
30 oct. 2025	Maison	68 m²	205 000 €	3 015 €
22 oct. 2025	Maison	120 m²	580 000 €	4 833 €
17 oct. 2025	Maison	85 m²	163 850 €	1 928 €
17 oct. 2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €
16 oct. 2025	Maison	74 m²	95 813 €	1 295 €
15 oct. 2025	Maison	126 m²	90 418 €	718 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.02

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 492 €/m²

Écart résiduel observé : +12.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Rouvroy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rouvroy

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rouvroy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rouvroy s'élève à 1 673 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rouvroy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rouvroy ont évolué de +14.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 %.

Rouvroy est-elle chère par rapport à la France ?

Rouvroy se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rouvroy ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Rouvroy. Les plus chers : Sud-Ouest (1 701 €/m²), Est (1 554 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 435 €/m²), Centre (1 474 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rouvroy

Est-ce le bon moment pour acheter à Rouvroy ?

Le marché de Rouvroy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rouvroy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rouvroy est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouvroy ?

Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville présent, décote de 5 à 15% à prévoir. Piste : Cibler les secteurs hors QPV pour limiter la décote à la revente Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires (garants exigés) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rouvroy ?

Rouvroy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rouvroy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rouvroy à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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