Loyer moyen Rouvroy 2026 : 10.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Rouvroy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Rouvroy

10.68€/m²

médian estimé

8.9€

Min · IC 95%

10.68€

Médian

12.8€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

267€/mois

T2 (45m²)

481€/mois

T3 (70m²)

748€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Rouvroy

Bon terrain de rendement

Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 60 transactions/an, marché très actif pour la taille de la commune
Forte demande locative — Taux de locataires élevé (58%) et vacance locative maîtrisée à 5.22%

Points d'attention

Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville présent, décote de 5 à 15% à prévoir
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure

Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter le rendement brut de 7.53%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

267 €

Fourchette : 223–320 €/mois

45 m²

481 €

Fourchette : 401–576 €/mois

65 m²

694 €

Fourchette : 579–832 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Rouvroy

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Rouvroy disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (1 435 €/m²) — au plus cher — Sud-Ouest (1 701 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Rouvroy

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Rouvroy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rouvroy

Prix immobilier

1 673 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rouvroy ?

Le loyer médian à Rouvroy est de 10.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Rouvroy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Rouvroy, le loyer attendu est d'environ 481 €/mois (fourchette 401-576 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Rouvroy ?

Le rendement brut moyen à Rouvroy est de 7.66 % en appartement, 7.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.