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1 bien analysé à Rouvroy

Investir dans l'immobilier locatif à Rouvroy

Pour investir à Rouvroy (62320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 673 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.66 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Rouvroy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 673 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Prix au m² par quartier à Rouvroy

À Rouvroy, le prix médian au m² des maisons va de 1 435 €/m² dans le quartier Nord à 1 701 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 19 % (266 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 281 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Ouest

1 701 €/m²

maison · 106 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 435 €/m²

maison · 65 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rouvroy au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Sud-Ouest1 701 €/m²106
2Est1 554 €/m²24
3Centre1 474 €/m²86
4Nord1 435 €/m²65

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Rouvroy

À surveiller
  • Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité — Volume de 60 transactions/an, marché très actif pour la taille de la commune
  • Forte demande locative — Taux de locataires élevé (58%) et vacance locative maîtrisée à 5.22%

Points d'attention

  • Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville présent, décote de 5 à 15% à prévoir
  • Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure

Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter le rendement brut de 7.53%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Rouvroy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 déc. 2025Maison81 m²165 000 €2 037 €
11 déc. 2025Maison111 m²285 800 €2 575 €
08 déc. 2025Maison138 m²344 450 €2 496 €
05 déc. 2025Maison98 m²255 000 €2 602 €
25 nov. 2025Maison76 m²315 000 €4 145 €
21 nov. 2025Maison80 m²104 900 €1 311 €
30 oct. 2025Maison68 m²205 000 €3 015 €
22 oct. 2025Maison120 m²580 000 €4 833 €
17 oct. 2025Maison85 m²163 850 €1 928 €
17 oct. 2025Maison90 m²110 000 €1 222 €
16 oct. 2025Maison74 m²95 813 €1 295 €
15 oct. 2025Maison126 m²90 418 €718 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rouvroy

Maison 2p à Rouvroy

Maison · 2p · 50 m²

68/100

89 000 €

7% brutDPE E
Voir l'annonce à Rouvroy

Quelle stratégie d'investissement à Rouvroy ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Rouvroy

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Rouvroy

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Rouvroy

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Rouvroy

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Rouvroy

Questions fréquentes sur l'investissement à Rouvroy

Quel est le prix moyen au m² à Rouvroy ?
Le prix au m² à Rouvroy est d'environ 1 673 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rouvroy ?
Le rendement brut moyen à Rouvroy est de 7.66 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rouvroy ?
Les stratégies les plus pertinentes à Rouvroy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rouvroy ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Rouvroy avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rouvroy

Est-ce le bon moment pour acheter à Rouvroy ?

Le marché de Rouvroy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rouvroy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rouvroy est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouvroy ?

Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville présent, décote de 5 à 15% à prévoir. Piste : Cibler les secteurs hors QPV pour limiter la décote à la revente Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires (garants exigés) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rouvroy ?

Rouvroy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rouvroy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rouvroy à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rouvroy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Rouvroy ?

Rouvroy affiche un prix au m² de 1 673 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.66 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rouvroy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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