Prix immobilier Rouvray 2026
368 habitants · Yonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Rouvray (89230) est de 1 298 € pour un appartement et 1 430 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 298 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 430 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Rouvray
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 430 €/m²
-15.2% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rouvray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 121 725 € | 529 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 1 251 760 € | 3 912 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 208 000 € | 1 664 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 240 m² | 240 000 € | 1 000 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 188 m² | 123 000 € | 654 € |
| 04 nov. 2024 | Maison | 98 m² | 152 000 € | 1 551 € |
| 12 juil. 2024 | Maison | 106 m² | 168 740 € | 1 592 € |
| 21 juin 2024 | Maison | 130 m² | 165 000 € | 1 269 € |
| 20 juin 2024 | Maison | 224 m² | 95 000 € | 424 € |
| 18 juin 2024 | Maison | 113 m² | 250 000 € | 2 212 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.31
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 227 €/m²
Écart résiduel observé : +5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rouvray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rouvray en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rouvray s'élève à 1 298 €/m² pour un appartement et 1 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rouvray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rouvray ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Rouvray est-elle chère par rapport à la France ?
Rouvray se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rouvray
Est-ce le bon moment pour acheter à Rouvray ?
Sur la base des données publiques, Rouvray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rouvray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rouvray est d'environ 8,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Rouvray ?
Rouvray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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