Prix au m² à Roquefort en 2026
2 078 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Roquefort (47310) est de 1 903 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 306 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
1 903 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
2 306 €
par m² · 102 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Roquefort
- Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1.8% de passoires F/G — parc très récent et performant
- Services de proximité : Score services_proximite à 80/100 — bien desservi
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : 17 transactions/an — marché peu liquide, tendance lissée
- Tendance prix départementale : Tendance départementale -0.8% sur 3 ans (commune à faible volume)
Investissement locatif Pinel : Profiter de l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité, tout en vérifiant la demande locative locale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
16 ventes ont été enregistrées à Roquefort sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Roquefort ont évolué de +0.4 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Lot-et-Garonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 903 €/m²
+9.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 306 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Roquefort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 235 000 € | 2 866 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 356 300 € | 2 699 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 215 200 € | 2 474 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 298 000 € | 1 137 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 162 000 € | 675 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 219 000 € | 3 000 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 68 m² | 125 000 € | 1 838 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 315 000 € | 2 864 € |
| 07 août 2025 | Maison | 226 m² | 264 000 € | 1 168 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 220 000 € | 1 467 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 266 000 € | 2 660 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 399 m² | 370 000 € | 927 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Roquefort, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 112 m²234 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 110 m²160 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 153 m²285 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 170 m²228 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 130 m²260 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 136 m²370 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Roquefort
Pour estimer un appartement à Roquefort, partez du prix estimé Pillr de 1 903 €/m². Les 105 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.12
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 378 €/m²
Écart résiduel observé : +38.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roquefort en 2026 ?
Le prix au m² à Roquefort s'élève à 1 903 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 306 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 102 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Roquefort ?
À Roquefort, le prix au m² d'une maison est de 2 306 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 1 903 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roquefort ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roquefort ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Lot-et-Garonne).
Roquefort est-elle chère par rapport à la France ?
Roquefort se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roquefort ?
1,8 % des logements diagnostiqués à Roquefort sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roquefort
Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefort ?
Le marché de Roquefort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roquefort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roquefort est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Roquefort ?
Notre analyse de zone attribue à Roquefort un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquefort ?
Faible liquidité du marché : 17 transactions/an — marché peu liquide, tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locative avant acquisition Tendance prix départementale : Tendance départementale -0.8% sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : Surveiller les volumes de transactions locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roquefort ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roquefort ?
Roquefort est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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