Loyer moyen Roquefort 2026 : 9.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Roquefort
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Roquefort

9.52€/m²

médian estimé

7.55€

Min · IC 95%

9.52€

Médian

12€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

238€/mois

T2 (45m²)

428€/mois

T3 (65m²)

619€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Roquefort

À surveiller

Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 1.8% de passoires F/G — parc très récent et performant
Services de proximité : Score services_proximite à 80/100 — bien desservi

Points d'attention

Faible liquidité du marché : 17 transactions/an — marché peu liquide, tendance lissée
Tendance prix départementale : Tendance départementale -0.8% sur 3 ans (commune à faible volume)

Investissement locatif Pinel : Profiter de l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité, tout en vérifiant la demande locative locale

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

238 €

Fourchette : 189–300 €/mois

45 m²

428 €

Fourchette : 340–540 €/mois

65 m²

619 €

Fourchette : 491–780 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 190 €/mois · T4 85 m² : ≈ 809 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 136 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.00 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.5 €/m².

Biens en vente à Roquefort, déjà analysés

6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 112 m²234 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 3 pièces de 110 m²160 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 7 pièces de 153 m²285 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 170 m²228 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 130 m²260 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 136 m²370 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Roquefort

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 295 € pour un T1 de 25 m², 496 € pour un T2 de 45 m² et 634 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par loyer médian.

Bon-Encontre

6 530 hab.

11.9 €/m²

Boé

5 846 hab.

11.7 €/m²

Le Passage

9 326 hab.

11.2 €/m²

Marmande

17 328 hab.

11.2 €/m²

Agen

32 801 hab.

10.6 €/m²

Analyse complète Roquefort

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Roquefort

Prix immobilier

1 903 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Roquefort ?

Le loyer médian à Roquefort est de 9.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 12.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Roquefort ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Roquefort, le loyer attendu est d'environ 428 €/mois (fourchette 340-540 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Roquefort ?

Le rendement brut moyen à Roquefort est de 6.00 % en appartement, 4.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Roquefort est-elle en zone Pinel ?

Roquefort est classée en zone B2 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 9.8 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Roquefort ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.6 à 12.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 340 et 540 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquefort

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefort ?

Le marché de Roquefort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquefort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquefort est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Roquefort ?

Notre analyse de zone attribue à Roquefort un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquefort ?

Faible liquidité du marché : 17 transactions/an — marché peu liquide, tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locative avant acquisition Tendance prix départementale : Tendance départementale -0.8% sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : Surveiller les volumes de transactions locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roquefort ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roquefort ?

Roquefort est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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