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Investir dans l'immobilier locatif à Roquefort

Pour investir à Roquefort (47310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 995 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Roquefort. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 995 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

241 244 €

Médiane : 207 960 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Roquefort les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 641 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roquefort.

Recommandation d'achat · Roquefort

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roquefort

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Services de proximité : bien desservi

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : 17 transactions par an, marché peu liquide, tendance lissée
  • Tendance prix départementale : tendance départementale -0,8 % sur 3 ans (commune à faible volume)

Négociation prix : les prix sont supérieurs au département, négocier pour atteindre un rendement acceptable

Analyse complète de Roquefort

Dernières ventes enregistrées à Roquefort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison86 m²198 000 €2 302 €
18 mai 2026Maison120 m²260 000 €2 167 €
13 mai 2026Maison200 m²160 000 €800 €
20 avr. 2026Maison202 m²236 950 €1 173 €
14 avr. 2026Maison89 m²208 600 €2 344 €
31 mars 2026Maison126 m²238 000 €1 889 €
31 mars 2026Maison98 m²380 000 €3 878 €
13 mars 2026Maison184 m²219 700 €1 194 €
09 mars 2026Maison244 m²175 000 €717 €
18 févr. 2026Maison93 m²302 000 €3 247 €
16 févr. 2026Maison158 m²445 800 €2 822 €
30 janv. 2026Maison88 m²229 000 €2 602 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roquefort

Immeuble 0p à Roquefort

Immeuble · 0p · 350 m²

77/100

189 000 €

14.8% brut8.4% netDPE E
Maison 6p à Roquefort

Maison · 6p · 176 m²

76/100

107 000 €

14.4% brut7.3% netDPE D
Maison 5p à Roquefort

Maison · 5p · 315 m²

73/100

250 000 €

9.6% brut6.8% netDPE D
Maison 6p à Roquefort

Maison · 6p · 190 m²

73/100

270 000 €

5.7% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Roquefort

Maison · 6p · 88 m²

72/100

77 000 €

11.7% brut6.7% net
Immeuble 0p à Roquefort

Immeuble · 0p · 210 m²

69/100

173 000 €

10.8% brut6.4% net
Voir toutes les annonces à Roquefort

Questions fréquentes sur l'investissement à Roquefort

Quel est le prix moyen au m² à Roquefort ?
Le prix au m² à Roquefort est d'environ 1 995 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 641 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 205 €/m² pour une maison à Roquefort (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 995 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roquefort ?
Le rendement brut moyen à Roquefort est de 5.73 % (estimation sur données marché), contre 6.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Roquefort, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roquefort ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roquefort. Au prix de 1 995 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 90 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roquefort ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roquefort, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 995 €/m² contre 2 205 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roquefort est-il assez actif pour investir ?
Roquefort a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,4 % sur un an et de +4,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquefort

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefort ?

Les données invitent à la prudence sur Roquefort à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquefort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquefort est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Roquefort ?

Notre analyse de zone attribue à Roquefort un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquefort ?

Faible liquidité du marché : 17 transactions par an, marché peu liquide, tendance lissée. Piste : vérifier la demande locative avant acquisition. Tendance prix départementale : tendance départementale -0,8 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : surveiller les volumes de transactions locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roquefort ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roquefort ?

Roquefort est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Roquefort

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Roquefort ?

Roquefort affiche un prix au m² de 1 995 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.73 %. Le marché de Roquefort a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Roquefort, le revenu disponible médian est de 27 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Agen à 5,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 71,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Roquefort

Les prix à Roquefort ont évolué de -0,4 % sur un an et de +4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roquefort, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roquefort sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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