Investir dans l'immobilier locatif à Roquefort
Pour investir à Roquefort (47310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 903 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
34 annonces analysées par IA à Roquefort. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 903 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
251 061 €
Médiane : 222 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Roquefort les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 812 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roquefort.
Recommandation d'achat · Roquefort
- Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1.8% de passoires F/G — parc très récent et performant
- Services de proximité : Score services_proximite à 80/100 — bien desservi
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : 17 transactions/an — marché peu liquide, tendance lissée
- Tendance prix départementale : Tendance départementale -0.8% sur 3 ans (commune à faible volume)
Investissement locatif Pinel : Profiter de l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité, tout en vérifiant la demande locative locale
Dernières ventes enregistrées à Roquefort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 235 000 € | 2 866 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 356 300 € | 2 699 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 215 200 € | 2 474 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 298 000 € | 1 137 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 162 000 € | 675 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 219 000 € | 3 000 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 68 m² | 125 000 € | 1 838 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 315 000 € | 2 864 € |
| 07 août 2025 | Maison | 226 m² | 264 000 € | 1 168 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 220 000 € | 1 467 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 266 000 € | 2 660 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 399 m² | 370 000 € | 927 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Roquefort
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Questions fréquentes sur l'investissement à Roquefort
Quel est le prix moyen au m² à Roquefort ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roquefort ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roquefort ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roquefort ?
Le marché de Roquefort est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roquefort
Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefort ?
Le marché de Roquefort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roquefort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roquefort est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Roquefort ?
Notre analyse de zone attribue à Roquefort un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquefort ?
Faible liquidité du marché : 17 transactions/an — marché peu liquide, tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locative avant acquisition Tendance prix départementale : Tendance départementale -0.8% sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : Surveiller les volumes de transactions locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roquefort ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roquefort ?
Roquefort est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Roquefort
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Roquefort ?
Roquefort affiche un prix au m² de 1 903 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6 %. Le marché de Roquefort a enregistré 16 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Roquefort affiche un revenu médian des ménages de 27 220 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5 km, autoroute à 8 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Roquefort
Les prix à Roquefort ont évolué de +0,4 % sur un an et de +7,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roquefort, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Roquefort sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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