Prix immobilier Rogny-les-Sept-Écluses 2026
700 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rogny-les-Sept-Écluses (89220) est de 1 216 € pour un appartement et 1 467 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 216 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 467 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rogny-les-Sept-Écluses
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 467 €/m²
+27.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rogny-les-Sept-Écluses
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 20 000 € | 417 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 20 m² | 55 000 € | 2 750 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 92 000 € | 1 415 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 77 670 € | 959 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 131 100 € | 1 599 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 40 m² | 77 000 € | 1 925 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 252 m² | 428 300 € | 1 700 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 114 m² | 75 000 € | 658 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.07
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.45
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 187 €/m²
Écart résiduel observé : +2.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rogny-les-Sept-Écluses
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rogny-les-Sept-Écluses en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rogny-les-Sept-Écluses s'élève à 1 216 €/m² pour un appartement et 1 467 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rogny-les-Sept-Écluses ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rogny-les-Sept-Écluses ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.8 %.
Rogny-les-Sept-Écluses est-elle chère par rapport à la France ?
Rogny-les-Sept-Écluses se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rogny-les-Sept-Écluses
Est-ce le bon moment pour acheter à Rogny-les-Sept-Écluses ?
Sur la base des données publiques, Rogny-les-Sept-Écluses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rogny-les-Sept-Écluses ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rogny-les-Sept-Écluses est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rogny-les-Sept-Écluses ?
À Rogny-les-Sept-Écluses, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rogny-les-Sept-Écluses ?
Rogny-les-Sept-Écluses est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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